Nuevas reducciones del IRPF en Arrendamientos de vivienda

Nuevo cambio en la Ley de IRPF 

Recientemente, con la publicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, se introdujeron significativas modificaciones fiscales en relación con el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda. 

Estos cambios están programados para entrar en vigencia a partir del 1 de enero de 2024 y reemplazan las antiguas reducciones del 60% en el rendimiento neto positivo obtenido de tales arrendamientos. A continuación, te traemos toda la información que necesitas saber sobre estas nuevas reducciones del IRPF. ¡Sigue leyendo!

Nuevo escenario para los arrendamientos

Según la nueva normativa, se establecen distintos niveles de reducción, en función de una serie de condiciones específicas. Estos son los principales cambios:

• Reducción del 90%. Esta reducción será aplicable en aquellos casos en los que el arrendador formalice un nuevo contrato de arrendamiento en una zona de mercado residencial tensionado y establezca un precio de alquiler inferior al del contrato anterior por más del 5%.
• Reducción del 70%. Esta reducción se aplica en aquellos casos en los que, aunque no se cumplan las condiciones para la reducción del 90%, se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias: el arrendador alquile la vivienda por primera vez en una zona tensionada y el arrendatario sea joven (entre 18 y 35 años) o la vivienda sea destinada al alquiler social por una Administración Pública o entidad sin ánimo de lucro.
• Reducción del 60%. En aquellos casos donde la vivienda haya sido rehabilitada en los dos años previos al contrato, pero no se cumplan las condiciones para las reducciones del 90% y 70%, se aplicará esta reducción.
• Reducción del 50%. Esta será la reducción aplicable en cualquier otro caso.

Impacto de la política local en la aplicación de las reducciones

Un aspecto importante a tener en cuenta es que la declaración de una zona como «mercado residencial tensionado» será competencia de cada Comunidad Autónoma, según su normativa específica. 

Este factor puede influir considerablemente en la aplicación efectiva de estas reducciones, dado que algunas Comunidades Autónomas han expresado su intención de no adoptar esta declaración.

Implicaciones prácticas de la nueva regulación

Las nuevas reducciones, aunque se presentan como incentivos fiscales, pueden resultar limitadas en su aplicación práctica. 

Esto se debe a los requisitos estrictos que deben cumplirse, y al hecho de que en muchos casos la reducción general será del 50%, suponiendo así una mayor carga tributaria para los arrendadores.

La transición hacia la nueva normativa: El futuro de los arrendamientos y las obligaciones tributarias

Una cuestión clave es la entrada en vigor de estas modificaciones. Aunque la Ley 12/2023 entró en vigor el 26 de mayo de 2023, las modificaciones relacionadas con las reducciones no lo harán hasta el 1 de enero de 2024. 

Por lo tanto, aquellos contratos celebrados antes de esta fecha podrán seguir disfrutando de la reducción del 60% mientras continúen vigentes.

El cambio normativo lleva consigo un alto grado de complejidad. Los contribuyentes y arrendadores deben prestar atención a estas nuevas condiciones y asegurarse de que cumplen correctamente con sus obligaciones tributarias, para poder beneficiarse de estas reducciones. 

En este sentido, es importante mantenerse informado y consultar con expertos en la materia para asegurarse de que se está cumpliendo con la nueva normativa. At DTY Asesores, encontrarás información actualizada y de calidad.